聚牛策略溢价率最高近60%！杭州2宗宅地，收金14.9亿元

国际货币基金组织（IMF）19日在比利时首都布鲁塞尔发布《世界经济展望报告》更新内容，小幅上调2026年世界经济增长预期。IMF指出，贸易紧张局势、地缘政治冲突加剧等不确定性因素仍可能对全球经济活动造成更大压力。

在4月8日土拍高热度基础上，4月10日，杭州再次高溢价成交2宗涉宅用地。

据了解，本次2宗涉宅用地总成交金额14.92亿元，平均溢价率41.5%。其中，西湖区地块由滨江集团以总价9.63亿元竞得，溢价率达59.67%；临平区地块由绿城以总价5.29亿元竞得，溢价率23.33%。

业内东说念主士觉得，本次土拍房企补仓意愿捏续强盛。4月杭州两场土拍平均溢价率均超30%，阛阓热度权臣回升。

证券时报记者梳理，除了杭州，近期广州、重庆、成都、上海均有地块溢价成交。

杭州两场土拍平均溢价率达41.5%

4月10日，杭州有2宗涉宅用地出让，总成交金额14.92亿元，平均溢价率41.5%。

其中，西湖区双桥地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，地盘出让面积22891.00㎡，蓄意确立面积50360.20㎡，容积率2.2，肇始价6.03亿元，肇始楼面价11980元/㎡。该地块历程73轮竞价，最终由滨江集团以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。

翔云优配

临平区乔司地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，地盘出让面积27211.00㎡，蓄意确立面积40816.50㎡，容积率1.5，肇始价4.29亿元，肇始楼面价10500元/㎡。该地块历程21轮竞价，最终由绿城以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。

中指研究院华东大区常务副总司理高院生指出，在4月8日土拍高热度基础上，本次土拍房企补仓意愿捏续强盛。4月杭州两场土拍平均溢价率均超30%，阛阓热度权臣回升。

关于杭州土拍热度权臣回升的原因，高院生觉得，一是一季度供地仅3宗，房企补仓需求皆集开释；二是这次两宗地块各具上风，双桥板块高层零库存、乔司地块为地铁口稀缺宅地，且总价偏低、居品可无邪排布，升迁了拿地安全边缘。

高院生示意，优益配接下来4月28日及30日，杭州还将出让6宗宅地，中枢与外围兼有。在补仓需求尚未全都开释的配景下，热度能否向更广限制传导，值得捏续暖和。

此前的4月8日，杭州有3宗涉宅用地出让，总成交金额58.62亿元，平均溢价率达30.8%。其中，滨江区地块历程127轮竞价由华润置地以总价39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/㎡，溢价率达46.83%；余杭区地块历程23轮竞价由保亿置业以总价6.12亿元竞得，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91%；钱塘区地块历程2轮竞价由兴耀房产和滨江集团集合体以总价12.99亿元竞得，成交楼面价13396元/㎡，溢价率0.78%。

近期多地土拍溢价成交

证券时报记者梳理，除了杭州，近期广州、重庆、成都、上海均有地块溢价成交。

4月9日，广州1宗荔湾区涉宅用地出让，迷惑了2家竞买东说念主参与竞价，历程10轮竞价，最终由金茂以总价14.88亿元竞得，成交楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%。

3月31日，重庆1宗两江新区不雅音桥板块宅地出让，迷惑了6家房企参与竞价，最终由邦泰以总价6亿元竞得，成交楼面价13916元/㎡，溢价率28.85%。

同日，成都有5宗宅地出让，最终2宗地溢价成交、3宗地底价成交，总成交金额26.23亿元。其中，成华区地块由越秀以楼面价16100元/㎡竞得，成交总价10.36亿元，溢价率8.05%；青羊区地块由金茂以楼面价15500元/㎡竞得，成交总价8.91亿元，溢价率2.65%。

3月30日，上海2026年二批次涉宅用地出让，本批次仅一宗长宁区中猴子园宅地，总肇始价55.64亿元。该地块迷惑了3家竞买东说念主参与现场竞价，历程41轮竞价，最终由保利发展以总价59.22亿元竞得聚牛策略，成交楼面价为7.7万元/㎡，溢价率6.43%。

宏泰配资趣富配资驰盈策略贵丰配资盛康策略

优益配提示：文章来自网络，不代表本站观点。